2016/2017 gelir tablosunun ana yeniliklerinden biri, kat klozlarının faiz iadesinin elden gelmesidir. Mali karşılaştırıcı HelpMyCash.com’dan, bu çıkarların kişisel gelir vergisi beyannamesine dahil edilip edilmemesi gerektiğini açıklıyorlar.
Arazi getirileri vergilendirilmez bir istisna dışından. Yönetmelikte, taban maddelerinin nakden veya başka bir telafi edici yöntemle iade edilen tutarların vergi matrahına dahil edilmesi gerekmeyeceği hükme bağlanmıştır. Aynı şekilde bu tutarlardan elde edilen telafi edici faiz de vergilendirilmeyecektir.
Ancak, bir istisna var. Bu faizler, mutad meskendeki yatırım indiriminin bir parçası olduğunda, gayrimenkul sermayesinin getirileri (kiralamalar) içindeki faiz indirimlerinde veya serbest meslek sahibi bir kişinin ekonomik faaliyetinin kesintilerinde, en son olarak dahil edilmelidir. karar, tahkim kararı veya kuruluşla yapılan anlaşmadan önceki dört yıllık gelir, ancak gecikme faizi, ceza veya ek ücret talep edilmez.
Vergi Dairesi, beyannamelerin doğru bir şekilde tamamlanmasını sağlamak için mükelleflerin beyannamelerine taban maddeli bir bildirimde bulunacaktır.
Kesinti nasıl ve ne zaman ayarlanmalıdır?
Konut alımı için yapılan kesintilerin düzenlenmesi, önceki yıllardan yapılan kesintilerin kaybolması durumunda, yargısız anlaşma, ceza veya hükmün üretildiği yıla tekabül eden beyannamede yapılacaktır.
İşletme ile anlaşma 2016 yılında gerçekleşmişse 2012, 2013, 2014 ve 2015 yıllarında mahsup edilen tutarların bu yıl verilen beyannameye eklenmesi ve bu tutarların 524 ve 526 numaralı kutulara yazılması gerekmektedir.
Anlaşmanın 1 Ocak – 30 Haziran 2017 tarihleri arasında gerçekleşmesi halinde, bu yıl sunulan gelirde ve 2017 yılı kullanımında 2018 yılında sunulan beyannamede 2016 yılı faizleri dikkate alınmayacaktır. 2013, 2014 ve 2015 yıllarına ait kesintiler dahil edilecek, yani 2016 yılına ait kesintiler herhangi bir getiriye dahil edilmeyecektir.
Son olarak, işletme ile anlaşma Temmuz 2017 itibariyle gerçekleşmişse, 2018 yılında sunulması gereken beyannameye 2013, 2014, 2015 ve 2016 yıllarına ait kesintilerin de dahil edilmesi gerekmektedir.
Öte yandan, ekonomik faaliyetlerde veya mal kiralamada indirilen giderlerin düzenlenmesi, öngörülmeyen tatbikatlar için tamamlayıcı beyanların sunulması yoluyla gerçekleştirilecektir. Her iki durumda da, temerrüt faizi, ek ücretler veya cezalar dahil edilmeden.
Arazi tazminatı iade şeklinde olmazsa ne olur?
Tüketici ve işletme, nakden tazminat yerine ipotek kredisi tutarında kesinti şeklinde iade konusunda anlaşırlarsa, önceki yıllarda yapılan kesintilerin düzenlenmesine gerek kalmayacaktır.
Bu, emeklilik yaşına yaklaşmış ve şu anda ağır stopajları olan ancak yakın gelecekte olmayacak tüketiciler için bir alternatif olabilir. Bu insanlar, şimdi mümkün olduğu kadar kesintiye devam etmekle ilgilenebilirler ve vadesi gelmemiş her şeyi şimdi toplamak yerine geleceğin ipotekini azaltmaktan fayda sağlayabilirler.
Öte yandan, adil yazışmalarda, ipotek kredisinin düşürülmesi, birincil konut yatırımı için kesinti uygulama hakkı vermeyecektir.
